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房贷批不下来的7个原因以及批不下来如何处理?一起来分析

 来源:zhouxiaoke 作者:zhouxiaoke    日期:2020-04-27 09:00:00

贷款买房的钱,要怎样才能更容易批下来,存不存在批不下来的情况?

--摘要

在这个房价居高不下的时代,大城市买房动不动就几百万,让人难以承受。大部分人买房都是通过按揭贷款,先付个首付然后慢慢还贷。只有那些真土豪才会一次性付清全款买房,这样的人少之又少。那么贷款买房的钱,要怎样才能更容易批下来,存不存在批不下来的情况?今天一起来聊一聊吧!

什么情况下房贷可能批不下来?


1、不满足房贷要求

按照银行的规定,申请房贷的客户必须要有稳定的工作,具有按时足额偿还贷款本息的能力;拥有良好的信用记录;有一定比例的首付款;能提供购房合同/协议;同意将所购房产作抵押;必须年满十八岁,且具有完全民事行为能力;如果购房者的户口不在拟购房地,还需提供在当地缴存社保满一定期限的证明。如果借款人有一条不符合要求,都有可能被拒贷。


2、个人负债太高

如果想顺利贷款,贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%。如果超过的话,即使能获贷,贷款额度也不高。因为负债过高,银行会认为你的还款能力较弱。


3、个人信用资质较差者

在符合贷款条件的借款人中遭到银行“拒签”最多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个人征信数据库日趋完善之后,全国范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料,名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等,甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息,来判定其是否符合申请贷款的资格。


4、有未结清的担保、联保贷款

还有些人给亲戚朋友做担保人,这一行为也会记录在个人征信中。如果对方贷款未结清,或者欠贷不还,也会影响到你贷款买房。


5、贷款材料不完整或不真实

如果提交虚假资料,你就很可能被列入银行黑名单。这个万万不可取。成功获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须是完整的。


6、贷款人的年龄不符合规定

除了限制未成年人的贷款资格外,岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。银行按揭贷款人的年龄和贷款的年限相加不能大于60岁。商业贷款没有这个规定。


7、所购房屋不符合贷款要求

按照相关规定,未满五年的经适房、小产权房等没有房产证、国有土地证的房子均不能申请贷款。另外,房龄过大的房子也不能申请按揭贷款。所以,借款人买房时一定要了解清楚自己所购房屋是否符合银行的贷款要求,避免产生麻烦。


按揭贷款和商业贷款一般多久会批下来?大概的流程是什么样的?


按揭贷款:

1、如果是购买新楼需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易中心办理抵押登记手续,需时约10-15个工作天,待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷,则于放贷次月起通过指定账户归还本息就即可,不用再搞其他手续。


2、如果是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,个人诚信无问题的,银行确定受理的,则要通过第三方评估机构对房地产进行综合评估,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额+首付不足房管交易中心登记的合同金额,则差额部分必须于办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。

买卖双方到交易中心办理过户手续时同时办理抵押登记手续,银行领取他项权证后交将发放贷款至买方的指定账户并立即将相关款项转至卖方之前提供的指定银行账户中。之后依时还贷就即可。


商业贷款:

如果你买房是申请的商业贷款,那么对于商业贷款,通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,如果是公积金贷款,由于涉及了公积金和银行多个机构,办理进度会慢一些,可能需要1-2个月甚至更长时间。

如果已婚,上面提及的所有手续均需要本人和本人的爱人一起办理并提供结婚证。


如果贷款批不下来怎么办?


1、资料:资料准备齐全,看看有没有错误或者缺漏的,再次向该银行提交申请。同一家银行申请房贷需要等一段时间。

2、中介:找贷款中介进行担保。再申请贷款,可以增加获得贷款的可能性。

3、银行:银行对贷款条件的规定不一样。如被一家银行拒贷,可换一家银行再试试。

4、贷款公司:找房贷款公司贷款,贷款门槛会被降低,还可以增加贷款可能性。

房贷批不下来的主要原因就是个人征信和负债情况。在日常生活中,许多影响征信的点都容易被我们忽略,却影响深远。有欠的债还是要尽快还。不要想着拖一天是一天,得不偿失。



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